Ralf-Peter Ullrich Dipl.-Ing. (TH), Immobilienmakler, gepr. Sachverständiger (DESAG) +49 381 877 543 642 Ralf.Ullrich@goreal.de

goreal

Wir vermitteln Immobilien mit hohem Anspruch. Dabei richten wir uns sowohl an Inhaber von Immobilien als auch an Interessenten, die eine Immobilie kaufen oder mieten möchten.

Ihnen als Eigentümer bieten wir einen umfangreichen Service rund um die Vermarktung Ihrer Immobilie. Dazu nutzen wir alle wichtigen und relevanten Vermarktungskanäle. So können wir Ihre Immobilie bestmöglich am Markt platzieren. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem Know-how!

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder mieten möchten finden Sie bei uns ausgewählte Immobilien. Ob Einfamilienhaus oder Wohnung, in unserem Portfolio werden Sie bestimmt fündig. Und falls nicht können Sie uns gerne auch für Sie nach Ihrer Traum-Immobilie suchen lassen.

Weitere Informationen für Kapitalanleger, für Privatkunden oder gewerbliche und institutionelle Kunden, über das Maklerrecht und unser Parnterprogramm für Tippgeber finden Sie weiter unten.

Unser Partnerprogramm für Tippgeber

Finden Sie hier Interessenten für Ihr Immobilienangebot

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vielleicht kennen wir Ihren zukünftigen Käufer schon!? Wenn nicht, finden wir Ihn selbstverständlich gerne für Sie! Kontaktieren Sie mich einfach per Mail oder Telefon.

Ihr Garant für kompetente Beratung und umfassenden Service Wir heißen Sie herzlich willkommen und freuen uns Ihnen unser Unternehmen vorzustellen.

goreal Immobilienkompetenz blickt auf langjährige Erfahrungen beim An- und Verkauf von Immobilien und eine kompetente Kundenbetreuung zurück. Unsere Wurzeln liegen in dem 1990 gegründeten Familienunternehmen SIS ImmobilienService. Daraus entstand ein erfolgreiches, bundesweit agierendes Maklernetzwerk, welches auf der Idee des Gemeinschaftsgeschäftes basierte und Kunden somit eine große Bandbreite an Immobilien bot. Aus diesem Kerngedanken und der nunmehr fast zwanzigjährigen Branchenerfahrung entwickelte sich unser heutiges Unternehmen goreal Immobilienkompetenz. Wir stehen für kompetente Beratung und umfassenden Service. Diese Dienstleistung bietet Ihnen unser starkes Team von zahlreichen Mitarbeitern mit fachspezifischer Ausbildung und Erfahrung.

Kundenähe liegt uns sehr am Herzen. Aus diesem Grund sind wir an diversen Standorten präsent. Durch diese starke lokale Ausrichtung bieten wir Ihnen einen passgenauen Einblick in den von Ihnen gewünschten Bezirk. Dabei können Sie auf unsere umfassende, sachkundige und partnerschaftliche Dienstleistung beim An- und Verkauf Ihrer Immobilie vertrauen.

Schöpfen Sie aus einem hochwertigen Immobilienportfolio, das sich über ganz Berlin und Rostock erstreckt. Auch im Bereich der Ostseeimmobilen bieten wir erstklassige Objekte in küstennaher Umgebung, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Unser Service auf einen Blick:

  • persönliche Zusammenarbeit zwischen Kunden und Makler
  • individuell zugeschnittene Suchprofile
  • passgenaue Angebote
  • intensive Beratung und Betreuung in allen Bereichen des Verkaufsvorganges
  • umfangreiches Immobilienportfolio
  • Betreuung aktueller exklusiver Bauvorhaben
  • hochwertige Objektpräsentationen

Zweifellos ist die richtige Kaufpreisfindung die größte Herausforderung für einen jeden Verkäufer. Laut einer Studie der Kreissparkasse Köln beträgt die durchschnittliche Vermarktungsdauer bei einem Angebotspreis von 105 % des Marktpreises ca. 2 Monate, der erzielte Kaufpreis beläuft sich auf 97 % des veranschlagten Preises. Steigt der Angebotspreis gegenüber dem erzielbaren Marktpreis auf 120%, dann verlängert sich die Vermarktungsdauer um fast ein Jahr auf 13 Monate. Der final erzielte Erlös beträgt nur noch 85 % des Marktpreises.

Vermögensverluste

Wir schätzen Ihre Immobilie nicht, wir bewerten Sie. Wenn Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen, erhalten Sie von uns ein kostenloses Sachverständigengutachten. Vertrauen Sie auf unseren Marketingplan.

Bei uns erhalten Sie den vollen Service ohne Maklervertrag!

Wenn Sie eine Immobilie erwerben möchten, vertrauen Sie unserer Expertise. Unsere Beratung ist stets fair und unparteiisch. Die Zufriedenheit aller Vertragsparteien ist unser erstes Anliegen.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, vermeiden Sie die 13 häufigsten Fehler, welche Sie bares Geld kosten. Gern beraten wir Sie hierzu, auch wenn Sie die Angelegenheit selber in die Hand nehmen möchten :

  • Fehler 1: Vermarktungsplanung und Verkaufsdauer
  • Fehler 2: falsche Hoffnungen wecken
  • Fehler 3: falsche Preiseinschätzung
  • Fehler 4: Baumängel & -schäden ignorieren
  • Fehler 5: fehlende Unterlagen
  • Fehler 6: Potenzial verschenken
  • Fehler 7: fehlender Energieausweis
  • Fehler 8: mangelnde Erreichbarkeit
  • Fehler 9: falsche Wohnflächenangabe
  • Fehler 10: uneingeschränktes Vertrauen
  • Fehler 11: Besichtigung organisieren
  • Fehler 12: Haftungsfallen nicht beachten
  • Fehler 13: fehlerhafter Kaufvertrag

Eine hohe Flexibilität und das Gespür für die sich ständig ändernden Märkte haben insbesondere beim Kerngeschäft der Gesellschaft, der Vermittlung wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzter Einzelimmobilien und Portfolien wesentlich zum Erfolg in den vergangenen Jahren beigetragen. Das bislang umgesetzte Volumen liegt im dreistelligen Millionenbereich und betrifft im Wesentlichen Einstufungen von value added bis core.

In den vergangenen Jahren vermittelte goreal Wohnanlagen, Einzelobjekte und Portfolien mit Potential zur weiteren Ertragssteigerung und geringem Unterhaltungsstau sowohl an internationale shareholder value Gesellschaften als auch an viele regionale Investoren . In den letzten Jahren legte sich der Fokus auf Immobilien aus den Bereichen retail und care. Transaktionen wurden sowohl als share- als auch als asset deals durchgeführt. Die Aktivitäten von goreal beschränken sich hierbei nicht nur auf eine Nachweistätigkeit, vielmehr wird für den potentiellen Erwerber auf dessen Wunsch eine qualifizierte Due Diligence durchgeführt, Mietverhältnisse werden neu gestaltet und bei gewerblichen Immobilien auch komplette Restrukturierungsmaßnahmen eingeleitet. Unsere umfangreiche Investorendatenbank erlaubt uns den diskreten Vertrieb von off- market Immobilien ebenso zuverlässig wie eine öffentliche Käufersuche für kleiner Objekte und Nischenprodukte.

Da die Liste der von uns vermittelten Objekte sehr lang ist, präsentieren wir Ihnen hier als Referenz lediglich eine kleine Auswahl.

Das Verbraucherwiderrufsrecht beim Maklervertrag

Maklerverträge im Fernabsatz und solche, die außerhalb der Geschäftsräume des Maklers (Unternehmers) geschlossen wurden, können vom Verbraucher widerrufen werden. Das Widerrufsrecht geht auf die Verbraucherrechterichtlinie zurück, welche vom nationalen Gesetzgeber umzusetzen war. Damit der Immobilienmakler seit Inkrafttreten des Gesetzes am 13. Juni 2014 nicht um seine verdiente Provision fürchten muss, sind vor Abschluss des Maklervertrages umfangreiche Informationspflichten einzuhalten. Im Zentrum steht dabei die Widerrufsbelehrung, die der Kunde vom Makler bei Vertragsschluss, also möglichst früh, per Email oder auf einem anderen dauerhaften Datenträger erhalten muss. In der täglichen Praxis muss der Makler somit darauf achten, dass er in seinem Geschäftsablauf die Widerrufsbelehrung möglichst sicher integriert. Dabei sollte er sich nicht nur den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen lassen, sondern auch, dass er mit seiner Tätigkeit – wie in der Praxis auch üblich – vor Ablauf der 14-Tage-Frist für seinen Kunden tätig werden soll.

Identifikationspflicht nach dem Geldwäschegesetz: Pflichten der Immobilienmakler

Immobilienmakler sind Verpflichtete gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht für alle Kunden.

Bei natürlichen Personen werden folgende Identitätsdaten erfasst: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift

Bei Firmenkunden / jur. Personen werden folgende Identitätsdaten erfasst: Firma, Name, Rechtsform, Registernummer (wenn vorhanden), Anschrift des Sitzes, Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder gesetzlicher Vertreter; ggfls. ist die Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten erforderlich. Die Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten (mehr als 25 % Firmen /Kapitalanteil) hat bei der Vermittlung von Gewerbeimmobilien und dem Umgang mit juristischen Personen als Kunden eine besondere Bedeutung. Wir achten darauf, dass die erhöhten gesetzlichen Anforderungen in der praktischen Arbeit tatsächlich dokumentiert werden.

Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen. Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Die o.g. Pflichten bestehen für alle Maklerverträge die die Vermittlung von Kaufverträgen betreffen. Nach dem IVD Gespräch am 1. August 2012 im Bundesfinanzministerium ist nach Auffassung von Herrn MR Michael Findeisen -zuständiger Referatsleiter im BMF -die Vermittlung von Mietverträgen ausgenommen.